Les avantages de l'ancien
Charme et caractère
Moulures, parquet ancien, cheminées, hauteur sous plafond... Les biens anciens offrent souvent des éléments architecturaux uniques impossibles à reproduire.
Localisation prime
Les biens anciens sont souvent situés dans les centres-villes ou quartiers historiques, offrant un accès privilégié aux commerces et services.
Prix négociables
Les prix sont généralement plus flexibles dans l'ancien, offrant une marge de négociation plus importante.
Les inconvénients de l'ancien
Travaux potentiels
Rénovation, mise aux normes, isolation... Les travaux peuvent représenter un budget conséquent à prévoir.
Performance énergétique
Les biens anciens sont souvent moins performants en termes d'isolation et de consommation énergétique.
Charges plus élevées
L'entretien d'un immeuble ancien peut générer des charges de copropriété plus importantes.
Les avantages du neuf
Garanties constructeur
Le neuf bénéficie de garanties importantes : parfait achèvement (1 an), biennale (2 ans) et décennale (10 ans).
Performances énergétiques
Conformité aux dernières normes environnementales, isolation optimale, charges réduites.
Frais de notaire réduits
Les frais de notaire sont d'environ 2-3% dans le neuf contre 7-8% dans l'ancien.
Les inconvénients du neuf
Prix plus élevé
Le prix au m² est généralement plus élevé dans le neuf, même si les économies se font sur le long terme.
Délais de livraison
Il faut souvent attendre 18 à 24 mois entre la réservation et la livraison du bien.
Environnement en devenir
Les nouveaux quartiers peuvent mettre du temps à développer leur âme et leurs commodités.
Aspects fiscaux
Ancien :
- Déficit foncier possible
- Dispositif Denormandie
- Frais de notaire ~7-8%
Neuf :
- Dispositif Pinel
- TVA réduite en zone ANRU
- Frais de notaire ~2-3%
Comment choisir ?
Questions à se poser :
- Quel est votre horizon d'investissement ?
- Êtes-vous prêt à gérer des travaux ?
- Quelle importance accordez-vous à la localisation ?
- Quel est votre budget total (achat + travaux) ?
- Avez-vous des contraintes de temps ?
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